נסללה הדרך להפשרת הקרקעות בקדימה-צורן

הישובים גן יבנה, כפר יונה, גדרה וקדימה-צורן יקבלו מעמד של ועדות מקומיות בתחום התכנון והבניה. המשמעות היא שליטה רבה יותר לכל אחת מהמוצעות המקומיות על פעילויות הנדל"ן בתחומן.

המשמעות מבחינת פאנגאיה נדל"ן כי הקרקע תופשר במה שהיה פעם מתחם בזק בקדימה-צורך ופרויקט הבנייה המיועד לכלול בתוכו 1000 יחידות דיור ומגרש גולף ייצא לדרך.

ברק רוזן

סרטון הדמיה של פרויקט BLUE

חדר אמבטיה בפרויקט BLUE

אחד מפרויקטי המגורים היוקרתיים ביותר שנבנו בישראל הוא פרויקט Blue המוקם בימים אלה במתחם גלילות בפאתי תל אביב. הפרויקט כולל בתוכו מבני מגורים רב קומתיים ומתקני מפוארים כמו ספא, בריכת שחיה, חדר כושר, חניה מקורה ועוד.

אבל באמת אין טעם להכביר במילים.

פשוט לחצו על הקישור שלפניכם, צפו בסרטון וחוו את החוויה של Blue.

ברק רוזן אסף טוכמאייר קנדה-ישראל – פרויקט קאנטרי גלילות from Canada-Israel on Vimeo.

גורדי השחקים בישראל – תופעה בולטת

ברק רוזן

שוק הנדל"ן בישראל עובר בשנים האחרונות מהפכה שהיא למעשה תופעה כלל עולמית. כיום, יותר מתמיד, צורת הבנייה מאופיינת בכיוון אחד – לגובה.

כן, גם בישראל הצנועה והקטנה, אנו עדים להתפתחות מואצת בתחום בניית בניינים גבוהים, או כפי שהם מכונים: גורדי שחקים. מי שנוסע היום על איילון ממחלף ההלכה עד מחלף השלום, יכול לטעות לרגע ולחשוב שהוא במנהטן. אותם בניינים הם סמלים (בולטים, יש לומר), של תופעה מתפשטת זו.

הגורמים להתפשטות התופעה רבים, אך המרכזיים הם:
•    צפיפות הולכת וגוברת ומחסור בשטחי קרקע
•    התפתחות טכנולוגית המאפשרת בנייה לגבהים
•    ביקוש לדירות במגדלי יוקרה למגורים
בישראל, כמו בכל העולם, אנו עדים לבנייה מואצת של גורדי שחקים, אולם אצלנו זה התחיל קצת מאוחר. מתוך רשימת 30 המגדלים הגבוהים ביותר בישראל כיום, רק חמישה מהם נבנו לפני 1995. מתוך עשרת המגדלים הגבוהים, שבעה נבנו משנת 2000 ואילך. ההערכות הן שעד שנת 2020, העשירייה הראשונה של היום תתחלף בבניינים גבוהים חדשים.

שנות ה- 60, ה- 70  וה- 80

גורד השחקים הראשון של ישראל הוא מגדל שלום (או בשמו המוכר יותר: כלבו שלום), שבנייתו הסתיימה ב- 1965. הבניין, שהוקם על חורבות ביה"ס גימנסיה הרצליה, היווה לאורך שנים אטרקציה למבקרי העיר, שנהנו מתצפית על גוש דן והים התיכון ממרומי הקומה ה- 34 (כ- 140 מטר).

איזור בורסת היהלומים החל להיבנות בשנות ה- 70 ואופיין בגורדי שחקים ובנייה לגובה. הראשון היה מגדל שמשון, המתנשא לגובה של 79 מטרים וכולל 23 קומות. היום מגדל שמשון נחשב לבניין נמוך יחסית לשאר המבנים בבורסה, ובטח ביחס למגדל משה אביב המתנשא לגובה של 240 מטרים ונחשב למגדל הגבוה בבורסת היהלומים ובישראל בכלל.

גורדי השחקים המפורסמים שנבנו בשנות ה-80 היו דיזנגוף סנטר ומגדליו, בניין מרגנית בקריה שבתל אביב, מגדל גן העיר, ומגדלי פנורמה בחיפה. אלו רק העידו על מגמה, שתלך ותתפתח בשני העשורים הבאים.

שנות ה- 90 והאלפיים

עד 1998 נבנו בישראל פחות מעשרה גורדי שחקים מעל ל-25 קומות. ואילו רק בשנים 1999 ו-2000, נבנו 11 מגדלים שגובהם מעל ל-25 קומות. באותה תקופה הסתיימה בנייתם של צמד המגדלים הידוע כמגדלי עזריאלי. המגדלים הפכו לאחד מסימני ההיכר הבולטים של תל אביב, עד כי כמעט אין אדם בישראל שאינו מכיר נקודת ציון זו.

בשנים הראשונות של שנות ה- 2000 חלה האטה בבנייה בישראל בכלל וגורדי שחקים בפרט, בעקבות האינתיפאדה והמיתון הכלכלי.  אולם, התנופה התחדשה בשנת 2005, עם תחילת הפעלתו של פרויקט "פארק צמרת", שכונת מגדלי היוקרה הנבנית בין דרך נמיר לנתיבי איילון, מול בורסת היהלומים שברמת גן. פרויקט זה כולל שכונת מגורים חדשה המורכבת מ-12 גורדי שחקים בני 30-47 קומות. אין מדובר בפרויקט אחד של גוף אחד, אלא בשכונה שבה כמעט כל בניין או שניים נבנים על ידי יזם אחר.

בניית שכונת "פארק צמרת"  יוצרת רצף אורבאני ממתחם הבורסה ברמת גן מערבה ודרומה ומחזקת את מגמת בניית גורדי שחקים למגורים בלבד באזור תל אביב. מגמה זו מתפתחת באזורים נוספים במרכז. כבר כיום ניתן לראות מספר שכונות דומות בערים נוספות בישראל.

זינוק מרשים למניות פאנגאיה נדל"ן

סנט פטרסבורג

מנייתה של פאנגאיה נדל"ן רשמה לאחרונה זינוק של 48%. על פי ידיעה שפורסמה במגזין הכלכלי TheMarker, הטיפוס במניית החברה מיוחס למצגות שעורכת החברה בשוק ההון, שמטרתן להסביר לגופים המוסדיים כי מדובר בחברה המנוהלת בצורה יעילה, והפרויקטים שבהם היא מעורבת טומנים בחובם פוטנציאל הצלחה אמיתי.

על פי TheMraker, עיקר הפוטנציאל הרווחי של המנית טמון בפרויקט הבנייה היוקרתי אותו אנו מפעילים בסנט פטרסבורג, רוסיה. לפני כשנה וחצי רכשנו קרקע המשתרעת על פני שטח של 2,400 דונם במקום. בשלב מאוחר יותר צורפה כשותפה לפרויקט חברת אלקטרה ב- 50%. במסגרת השותפות התחייבה אלקטרה להעמיד לצורך הפרויקט 65 מיליון דולר, מה ששיקף אז לקרקע שווי של 130 מיליון דולר.

בהמשך, הצגנו יחד עם אלקטרה הערכת שווי שבוצעה בידי חברת השמאות הבינלאומית Wakefield&Cushman ונקבה שווי אסטרונומי של מיליארד דולר לקרקע.

"אמנם אי אפשר להשוות את הפרויקט ברוסיה למכרז שבו זכו אסי טוכמאייר ו- ברק רוזן לרכישת מגרש מידי בזק שנמצא ליד צורן תמורת 20.8 מיליון דולר ומכרו 51% ממנו כמה חודשים לאחר מכן ברווח הון של עשרות אחוזים – אך הדבר מוכיח כי הבעלים של פאנגאיה נדל"ן יודעים לאתר קרקעות אטרקטיוויות ולהרוויח עליהן", אמר מנהל השקעות בכיר.

נכון ליולי 2008, החברה נסחרת לפי שווי שוק של 234 מיליון שקל.

קרן ההון Brevan Howard רכשה 4.9% ממניות פאנגאיה נדל"ן

Brevan Howard הינה קרן גידור אנגלית ומנוהלת על ידי הלן הווארד (לשעבר בכיר בבנק קרדיט סוויס). קרן זו הינה אחת מהקרנות הגדולות והמובילות בעולם המנהלת כ- 11.5 מיליארד דולר. בימים אלו מגייסת הקרן במסגרת IPO כאחד וחצי מיליארד דולר בהנפקה ראשונה מסוגה.

הקרן בדקה את חברת פאנגאיה נדל"ן, את הנכסים הקיימים והפוטנציאל האנושי של החברה לעומק. וברכישה זו היא מביעה אמון בהנהלת החברה ובתחום פעילותה.

 

יו"ר פאנגאיה נדל"ן אסי טוכמאייר בתגובה "אנו שמחים שלאחר בדיקה מעמיקה החליטה קרן Brevan Howard להשקיע בנו , ובמקביל מבדיקה שאנו ערכנו לגבי קרן גידור זו הבנו כי בשוק ההון העולמי הלן הווארד נחשב כשחקן ברמה של ביל גיטס בעולם ההיי-טק, ולכן אנו מאמינים שעסקה זו תהיה התחלה של שיתוף פעולה מעמיק ופורה בנינו".

הבניין הגבוה בעולם

לפניכם סרטון של ערוץ הטלוויזיה Discovery בו מוצג הבניין הגבוה בעולם  Burj Dubai הנבנה בנסיכות דובאי שבאמירויות.

בנייתו אמורה להסתיים ב- 2009 וגובהו הסופי יהיה כחצי מייל (800 מטרים) עם 160 קומות. משהו כמו 3 פעמים בניין עזריאלי.  בסרטון תוכלו לראות את הנוף הנשקף מהקומה ה- 137.

סרטון חובה לכל מי שמתעניין בהנדסת בנין ובארכיטקטורה.

ברק רוזן ואסי טוכמאייר – פרויקט פנמה

אחת מהדוגמאות הטובות לנוכחות של קנדה-ישראל בזירת הנדל"ן העולמית, היא פרוייקט פנמה.
מדובר בפרוייקט הכולל מגדל בניין מגורים מפואר בעל 57 קומות ומראה עוצמתי.
הפרויקט נמצא בשכונת קוסטה דל אסטה הממוקמת בעיר הבירה פנמה סיטי סמוך לשדה התעופה ולחוף הים. מדובר בקרקע נדל"נית מבוקשת עקב התפתחות האיזור וכניסה של משקיעים למדינה.

הבניין תוכנן ועוצב ברמה הגבוהה ביותר על ידי Mallol & Mallol Architects המנוסה ומדובר באחד מנכסי הנדל"ן המרשימים בפנמה.

למרגלות 57 קומותיו שוכן פארק רחב ידיים ועל שמו נקרא הפרויקט "Park Avenue". הוא מתחבר לכניסה לבניין שבפתחו 3 חדרי לובי מפוארים.

דירות הבניין המרווחות עוצבו בקפידה והן מכילות את האבזורים המודרנים ביותר:
רצפת עץ, ג'קוזי, בר מטבח מודרני, מיזוג אוויר, שתי כניסות ותקרה בגובה 2.8 מ'

לאתר הפרויקט, לחצו כאן:

פרויקט פנמה

לצפייה בעמוד הפרויקט באתר הבית שלי:

ברק רוזן

במקום אנטנות מסרטנות – פרויקט מגורים ופארק הייטק

פאנגאיה נדל"ן שבניהולי זכתה במכרז של בזק על מתחם הילל שליד היישוב הקהילתי צורן שבמזרח השרון וגברה על שתי חברות גדולות שהשתתפו במכרז – האחים חבס ושיכון עובדים, שהציעו הצעות נמוכות בכאחוז אחד בלבד.

מדובר במכרז שהוצא על האתר ששימש בעבר את בזק ואת קול ישראל, שהקימו בו אנטנות ששידרו בעוצמה רבה. בעקבות מחאות התושבים, שטענו כי הקרינה שנפלטה מהאנטנות גרמה לריבוי במקרי הסרטן ביישובי הסביבה, הוסרו האנטנות בסוף 2003, והמתחם נותר ריק.

אנו רואים במתחם פוטנציאל גדול להשבחת הקרקע, וכי החברה מתכוונת להקים במקום 1,000 יחידות דיור ופארק היי-טק של 90 אלף מ"ר.

בתמונות תוכלו להתרשם מדגם של המתחם, צילום אוויר ומפה

הפרויקט נקרא Green Village

ותוכלו להתרשם ממנו יותר באתר הפרויקט כאן:

פרויקט גרין וילג'

לצפייה בעמוד הפרויקט באתר הבית שלי:

ברק רוזן

פרויקט פנמה

אחד מהפרויקט המשמעותיים שמפעילה כיום קנדה-ישראל הוא פרויקט מגדל בפנמה – Park Avenue

מידע נוסף תקבלו באתר הבית של הפרויקט, שם גם תוכלו ללמוד על היקפו:

פרויקט פנמה

כמו כן, תוכלו למצוא מידע כאן:

ברק רוזן – פרויקט פנמה

פלאי עולם

בניינים מעניינים עם יחודיות ארכיטקטונית פזורים ברחבי העולם. בסרטון שמצאתי אפשר לראות כמה מהם – חלקם מוכרים יותרו חלקם מוכרים פחות. עוצר נשימה.

בפסקול: Big City Life של Mattafix's